12月7日，國家發(fā)展改革委、工業(yè)和信息化部、國土資源部、環(huán)境保護部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、水利部、國家林業(yè)局等七部門聯(lián)合印發(fā)《加強京冀交界地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理的指導(dǎo)意見》，這一《指導(dǎo)意見》，旨在進一步貫徹落實《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》，進一步統(tǒng)籌北京市和河北省毗鄰區(qū)域規(guī)劃建設(shè)管理。但這一《指導(dǎo)意見》對環(huán)京樓市制造的動蕩，卻才剛剛開始。
好屋(www.haowu.com)認為，這一《指導(dǎo)意見》有助于環(huán)京樓市的進一步調(diào)控，去資本化、去金融運作、去房貸杠桿，使其回歸到理性、健康的發(fā)展道路。環(huán)京樓市的房價水平線上漲，其實屬于北京樓市的溢出效應(yīng)。尤其是在北京發(fā)布限購限貸的樓市新政之后，資本外流至環(huán)京樓市，更是引發(fā)了環(huán)京樓市的新一輪上漲。
但是，這樣的上漲來源于資本的動作，卻并不能體現(xiàn)環(huán)京樓市的真實價值和需求。北京作為我國的政治、文化、科研、教育、經(jīng)濟、金融、體育中心，本身就對周邊地區(qū)擁有很強的吸引能力。而對于這些受到北京影響力輻射的地區(qū)來說，這種吸引力呈現(xiàn)的是一種掠奪的模式。在環(huán)京地區(qū)，因為離北京很近的緣故，所以當(dāng)?shù)氐哪贻p人選擇“北漂”會比其他地區(qū)的年輕人更輕易。大量年輕人口的流失，使得環(huán)京地區(qū)既缺乏勞動力也缺乏消費能力，吸引不了投資反而在不斷失血。
對于環(huán)京地區(qū)的很多家庭和個人來說，唯一的指望就是北京城市規(guī)劃的進一步擴大。憑借近水樓臺新得月的地理位置優(yōu)勢，這些地區(qū)或者有機會被劃歸北京，或者憑借逐漸貫通的優(yōu)勢成為北京城市圈的一環(huán)，吸引在北京打拼卻暫時沒有能力在北京安家的人，在這些地區(qū)購房。
從長遠規(guī)劃來說，北京市的發(fā)展必然能帶動整個環(huán)京城市圈的發(fā)展，尤其是通州作為北京城市副中心的規(guī)劃，足以使得通州周邊的非北京地區(qū)，迎來一輪快速發(fā)展。而可以預(yù)見的是，通州不會是北京唯一一個副中心。就如同日本的東京城市圈一樣，北京未來必然會發(fā)展成為這樣一座超級城市。而屆時，被圈入北京七環(huán)、八環(huán)、九環(huán)的城市之中，必然會再誕生幾個從屬于北京的副中心城市。而北京地區(qū)一些產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移和轉(zhuǎn)型，也將給這些地區(qū)的城市帶來更多的機會。
但在此之前，這些城市還是得忍受北京城市發(fā)展過程中的“吸血”。好屋認為，現(xiàn)在依靠北京的溢出效應(yīng)獲得土地財政和樓市紅利，并不是一種理智的選擇。依靠調(diào)控將房價控制在一定水平線以下，使得聚集在北京的人才有能力無負擔(dān)地在當(dāng)?shù)刭I房，進而進一步吸引一些企業(yè)落戶當(dāng)?shù)兀蛟S才是真正強大自身的手段。
這一次七部委對環(huán)京樓市的嚴(yán)控，或許，可以讓一些北漂圓夢安居，盡管，這個家距離北京有點遠。
但是，這樣的上漲來源于資本的動作，卻并不能體現(xiàn)環(huán)京樓市的真實價值和需求。北京作為我國的政治、文化、科研、教育、經(jīng)濟、金融、體育中心，本身就對周邊地區(qū)擁有很強的吸引能力。而對于這些受到北京影響力輻射的地區(qū)來說，這種吸引力呈現(xiàn)的是一種掠奪的模式。在環(huán)京地區(qū)，因為離北京很近的緣故，所以當(dāng)?shù)氐哪贻p人選擇“北漂”會比其他地區(qū)的年輕人更輕易。大量年輕人口的流失，使得環(huán)京地區(qū)既缺乏勞動力也缺乏消費能力，吸引不了投資反而在不斷失血。
對于環(huán)京地區(qū)的很多家庭和個人來說，唯一的指望就是北京城市規(guī)劃的進一步擴大。憑借近水樓臺新得月的地理位置優(yōu)勢，這些地區(qū)或者有機會被劃歸北京，或者憑借逐漸貫通的優(yōu)勢成為北京城市圈的一環(huán)，吸引在北京打拼卻暫時沒有能力在北京安家的人，在這些地區(qū)購房。
從長遠規(guī)劃來說，北京市的發(fā)展必然能帶動整個環(huán)京城市圈的發(fā)展，尤其是通州作為北京城市副中心的規(guī)劃，足以使得通州周邊的非北京地區(qū)，迎來一輪快速發(fā)展。而可以預(yù)見的是，通州不會是北京唯一一個副中心。就如同日本的東京城市圈一樣，北京未來必然會發(fā)展成為這樣一座超級城市。而屆時，被圈入北京七環(huán)、八環(huán)、九環(huán)的城市之中，必然會再誕生幾個從屬于北京的副中心城市。而北京地區(qū)一些產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移和轉(zhuǎn)型，也將給這些地區(qū)的城市帶來更多的機會。
但在此之前，這些城市還是得忍受北京城市發(fā)展過程中的“吸血”。好屋認為，現(xiàn)在依靠北京的溢出效應(yīng)獲得土地財政和樓市紅利，并不是一種理智的選擇。依靠調(diào)控將房價控制在一定水平線以下，使得聚集在北京的人才有能力無負擔(dān)地在當(dāng)?shù)刭I房，進而進一步吸引一些企業(yè)落戶當(dāng)?shù)兀蛟S才是真正強大自身的手段。
這一次七部委對環(huán)京樓市的嚴(yán)控，或許，可以讓一些北漂圓夢安居，盡管，這個家距離北京有點遠。
