房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨緩
進(jìn)入2014年，各地不斷傳出樓盤(pán)大幅打折促銷的消息，而統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也表明，今年的樓市有點(diǎn)冷。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2014年5月，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)明顯減少，部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比小幅下降。新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有35個(gè)，持平的城市有20個(gè)，上漲的城市有15個(gè)；二手住宅價(jià)格與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有35個(gè)，持平的城市有16個(gè)，上漲的城市有19個(gè)。
即使“五一”小長(zhǎng)假期間，北京等地樓市也不景氣。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月1日至3日，北京商品住宅共成交同比驟降78.9%，并創(chuàng)下自2008年實(shí)行“五一”小長(zhǎng)假以來(lái)的最低值。深圳同期商品房成交同比跌幅超過(guò)六成。
“部分城市由于庫(kù)存壓力較大，加上近期市場(chǎng)預(yù)期不明，購(gòu)房者持觀望態(tài)度，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導(dǎo)致房?jī)r(jià)有所下降。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)已出現(xiàn)加速調(diào)整的跡象。
輿論熱衷救市
部分樓市量?jī)r(jià)齊跌令市場(chǎng)上唱空言論再次發(fā)酵。“售房旺季樓市不旺，三四線城市的樓市有價(jià)無(wú)市，銀行縮緊房產(chǎn)的銀根，拋售房產(chǎn)的民間人士越來(lái)越多，許多大亨撤資房地產(chǎn)”，一篇列舉樓市崩盤(pán)證據(jù)的文章在網(wǎng)絡(luò)上點(diǎn)擊量爆棚。一些業(yè)內(nèi)大佬哀嘆今年“形勢(shì)不妙”，判斷“房地產(chǎn)到了下降大周期階段。”
此外，國(guó)外金融機(jī)構(gòu)也紛紛加入唱空行列。法國(guó)興業(yè)銀行中國(guó)經(jīng)濟(jì)師姚煒預(yù)計(jì)，此次房地產(chǎn)調(diào)整時(shí)間可能比過(guò)去要長(zhǎng)，且調(diào)整過(guò)后房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)惡性反彈的情況。摩根士丹利最新發(fā)表的研究報(bào)告稱，預(yù)期內(nèi)地樓市在未來(lái)數(shù)個(gè)月內(nèi)將出現(xiàn)銷售、平均售價(jià)均趨惡化的情況。日資投行野村證券發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，大規(guī)模的住房供應(yīng)過(guò)剩，再加上開(kāi)發(fā)商資金短缺，造成了中國(guó)住房市場(chǎng)的滑坡。瑞銀中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤表示，中國(guó)樓市已經(jīng)接近轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
看空樓市的言論放大了市場(chǎng)焦慮，“銀行將因房地產(chǎn)崩潰而破產(chǎn)”、“地方政府賣不出土地，財(cái)政難以為繼”等擔(dān)心進(jìn)一步蔓延，呼吁政府松綁限購(gòu)政策救市的聲音越來(lái)越強(qiáng)烈。
唱空者從中漁利
事實(shí)上，曾長(zhǎng)期高歌猛進(jìn)的中國(guó)房?jī)r(jià)目前只是放緩了上漲的腳步而已。數(shù)據(jù)顯示，絕大部分城市房?jī)r(jià)同比繼續(xù)上漲。在新建商品住宅價(jià)格同比上漲的69個(gè)城市中，漲幅回落的城市有66個(gè)。二手住宅價(jià)格同比上漲的64個(gè)城市中，漲幅回落的城市有62個(gè)。
經(jīng)過(guò)多年調(diào)控和市場(chǎng)的變化發(fā)展，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)入調(diào)整期。“我們的研究認(rèn)為，今年樓市由于種種原因注定是一個(gè)調(diào)整之年，但是如果由此斷定樓市即將發(fā)生崩盤(pán)，出現(xiàn)斷崖式下跌，這樣的結(jié)論言過(guò)其實(shí)。”住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為。
對(duì)于樓市放緩的原因，秦虹分析，去年同期商品房銷售增速的高位增長(zhǎng)難以持續(xù)。目前的市場(chǎng)需求已經(jīng)以自住性需求為主，剛需和改善性需求成為主流；個(gè)人住房按揭貸款的收緊，實(shí)實(shí)在在影響了人們購(gòu)房愿望的實(shí)現(xiàn)；關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的輿論影響預(yù)期，令有需求者也陷入觀望。
專家認(rèn)為，未來(lái)城鎮(zhèn)化的發(fā)展，穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)以及消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，將為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供空間。房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展將從過(guò)去單純注重?cái)?shù)量的增長(zhǎng)，轉(zhuǎn)向更加注重質(zhì)量的提升。
為何樓市進(jìn)入正常的調(diào)整期卻被一些人高調(diào)唱空？除個(gè)人觀點(diǎn)外，不排除利益群體借市場(chǎng)調(diào)整大做文章，以達(dá)到擾亂市場(chǎng)、改變政策、滿足私利的目的。
看空者夸大樓市下行趨勢(shì)和后果，言外之意催促政府趕緊松綁限購(gòu)政策，放寬信貸，采取救市行動(dòng)，這樣，開(kāi)發(fā)商們可以繼續(xù)享受高房?jī)r(jià)的紅利，延續(xù)目前易斷的資金鏈。而囤房者們也能繼續(xù)坐擁財(cái)富增長(zhǎng)。對(duì)于很多打算抄底中國(guó)房地產(chǎn)的外資來(lái)說(shuō)，表面唱空實(shí)際做多是他們多年來(lái)一貫使用的伎倆，早已不足為奇。
